编者按　　7月6日在无锡举办的房地产高峰论坛上，开发商自比“猪坚强”，并纷纷在今年首度公开呼吁政府救市。此后，围绕政府是否应该救市，业内人士与开发商打起了一场“口水仗”。

　　与股市不同的是，这次热切盼望救市的不是小散户，而是开发商甚至是某些地方政府机构的研究人员。去年楼市狂飙时，尽管连开发商自己都说“房价涨得我们都不好意思”，但却没见到有人提示房价上涨过快对宏观经济带来哪些潜在风险。今年楼市持续调整，各地交易量萎靡不振，却有开发商马上跳出来希望政策松动。这一次，除了大谈特谈房价下跌会给经济造成的危害之外，大洋彼岸的次贷危机也成为他们的一个“理由”。

　　实际上，救，还是不救？这不是一个问题，而是更接近于一个伪命题。

　　房地产拐点后生存危机？开发商齐声呼救

　　宏观调控无疑是房地产界的一次大地震。这次的地震持续时间长，强度大且余震不断。关于开发商是否应该被救，是自救还是他救，是政策救市还是市场自行疏导的争论日益激烈

　　“我们要做‘猪坚强’！”在日前举行的2008年中国房地产高峰论坛上，这个口号被越传越响亮。

　　既然开发商自比“猪坚强”，那么宏观调控无疑是房地产界的一次大地震。这次的地震持续时间长，强度大且余震不断。关于开发商是否应该被救，是自救还是他救，是政策救市还是市场自行疏导的争论日益激烈。

　　据《第一财经日报》了解，很多开发商已经做好了被“饿瘦”的准备，但仍在坚持等待政策救市。

　　“拐了”的地产

　　今日，已经是SOHO中国董事长潘石屹提出“百日剧变”论后的第111天。潘石屹表示，尽管剧变并没有以其预计的“收购、兼并和与别人寻求合作的方式”表现出来，但却以“退地”、“拖欠政府的土地款”等方式表现出来了。

　　当然潘石屹没有提到一个更加普遍的“拐点现象”，那就是商品住宅交易量的大幅度萎缩。综合北京、上海、深圳、广州等一线城市的数据，各地尽管在商品住宅的价格方面表现不同，或有僵持、或有波动、或有下跌，但总体而言交易量都在急剧萎缩。

　　而万通地产董事局主席冯仑也承认房地产“真的拐了”，这个“拐”主要发生在人均GDP　8000美元以上的发达城市的商品住宅市场。与此同时，房地产开发的“另一条腿”商业地产则表现得更加强健。

　　实际上，对于开发商来说，交易量的下降、房价下跌只是他们遇到的拐点之一。由于银根从紧政策，银行等金融机构对开发商的态度发生了很大的变化，这才是更令他们苦恼的拐点。

　　金融政策的转折首先反映在开发资金方面。和以往不同，房地产企业不再成为银行优先放贷的座上宾。据记者了解，目前开发商获得银行贷款的利率往往高达30％，但是即便愿意承担高利率，银行也未必发放贷款。在这种情况下，外资一度成为房地产企业解决资金问题的重要渠道，然而限外政策出台后，少数可以到达房地产企业的外资更抬高了自己的身价。业内人士透露，目前不少外资基金都提出了三年回报率要达到100％的苛刻条件。

　　与此同时，房地产企业对接资本市场的难度也在加大，自去年年底至今，仅有河南建业、鑫苑房地产、滨江地产、西安新兴房地产等少数几家企业成功上市，且上市融资规模都大不如从前。

　　金融政策转折更为明显的还在个人按揭贷款方面，尽管个人按揭贷款一直是银行最为优质的贷款品种，是各家争夺的对象，但去年颁布的二套房政策将个人按揭贷款的审批、首付比例和贷款利率的门槛都有所提高，很大程度上造成了消费者观望情绪，打击了升级置业、投资的积极性。

　　该不该救市？

　　当面临自上而下的拐点现象时，开发商心态各异。冯仑用比喻的方式将目前开发商的心态分为三种，一种是大型国有企业的“谭千秋”心态，无论市场如何，都要岿然不动保护市场，一种则是小开发商的“范跑跑”心态，一旦风向改变，立刻抽身而退。第三种心态在房地产高峰论坛中获得普遍认同，那就是“猪坚强”心态，即使从“三百斤瘦到一百斤”，也要等人来救。

　　开发商等的是什么人？当然是政府和政策。那么，开发商到底应不应该救？

　　综合各家愿做“猪坚强”的开发商的意见，房地产行业是国民经济的支柱产业，牵扯到地方政府的财政收入，关系金融机构的金融安全，同时也关系老百姓的财产保值，政府不愿意房地产市场发展过快，但也不能让其下行过快。“和养猪一样，房地产也需要3~5年的周期，如果老母猪死了，谁来生小猪崽？”华远地产董事长任志强也打了一个比喻。

　　和开发商的众口一词不同，经济学家目前已经形成了两个派别。有以赵晓为代表的主救派，也有以易宪容为代表的不救派。

　　赵晓认为，房地产和股票是民众投资的主要两种产品，在中国经济的基本面没有改变的情况下，股市已经下跌了60％，这个时候如果楼市也进入快速下跌通道，那么无论是海外市场还是普通民众，都会对中国经济丧失信心。

　　另外，政府工作报告中关于防止经济过快下滑的信息也给了赵晓信心，他认为基于目前的市场情况，政府在积累了宏观调控经验的同时，将更加灵活地把握时机和政策。

　　赵晓的言论发出之后，很多网民将其看做开发商的代言人。

　　而一直唱衰房价的易宪容长期以来被当做“民意领袖”，日前，易宪容发表言论称“房地产不可救、不需救、也不能救”。他认为，目前房地产市场并非有多少危机，它仅是一些为了维护房地产暴利模式的人，与满足大多数人支付能力的住房模式之间的冲突。

　　

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