深康佳A（000016）未来可能进军地产

　　东海证券分析师发表研究报告表示,考虑到平板电视的大幅增长以及未来可能的地产开发项目,将公司投资评级调高至"买入",并预计其2009-2011年EPS分别为0.16、0.27和0.33元。

　　公司总部厂区紧邻深圳地产价值最高区域之一的华侨城,且临近欢乐谷和世界之窗,属于深圳地产价值最高的区域之一。公司近日发布公告,总部厂区更新单元已被纳入深圳市规划和国土资源委员会拟定的《2010年城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案,该单元占地39160.50平方米,来源为行政划拨,土地用途为工业仓储,使用年限为30年,至2015年1月10日。因而2011年总部搬迁至南山区科技园研发大厦后,该土地将闲置。

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　　分析师指出,国内其他家电集团如海尔、美的、TCL、格力、海信等分别在2002年、2004年、1991年、1995年成立了房地产公司,已运作多年,这对其家电业务的发展起到了输血的作用。而康佳由于大股东华侨城集团主业之一即为房地产,因而多年以来并未进军房地产。

　　分析师认为,虽然目前公司公告尚存在不确定性,但其未来在该地块开发地产应不会遇到太大问题。该地块原基准地价3000元,如转为商业地产重估,分析师预计为6000元左右,容积率为2.01。如开发纯住宅,则每平米成本为1万多元,售价保守估计4-5万元,则净利润可能高达20-30亿元;如开发写字楼,按保守月租金每平方米120元计算,则每年净利润可高达1亿元。

　　

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