文 | CFN 大河  版权图片 | 微摄

2026年7月15日，国家统计局照例发布了6月份70个大中城市房价数据。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二线城市降3.1%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市降4.2%，降幅与上月持平。

总体来看，房价还在跌，但跌得没那么快了。

但真正让市场炸锅的，是一线城市内部的“四分天下”——上海涨3.1%、北京跌2.1%、广州跌2.6%、深圳跌3.6%。

四个一线城市，四个完全不同的方向。上海在涨，其他三个在跌。这种分裂程度，在过去十年的房价数据里极为罕见。

一套500万的房，选错城市一年亏18万

把抽象的百分比换算成真金白银，感觉会更直观。

一套500万的房子，在上海一年涨了15.5万；在北京跌了10.5万；在广州跌了13万；在深圳跌了18万。

如果这是一套首付30%、约150万的房子，选错城市意味着什么？意味着同样掏了150万首付，在上海的人账面上多了15万，在深圳的人账面亏了18万。33万的差距，一套首付就这么没了。

新房市场已经够撕裂了，二手房市场更惨烈。

6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%。北京跌5.5%、上海跌3.2%、广州跌6.1%、深圳跌4.7%。

买新房跌3.6%，买二手房可能跌6.1%。 同一个城市，新房和二手房的命运截然不同。

上海凭什么独涨？

四个一线城市，为什么只有上海在涨？

第一，政策精准发力。 2026年上半年，上海除了楼市新“沪七条”之外，还同步落地了“老房收储改造保障房”等举措，精准盘活了存量。政策不是一刀切，是精准滴灌。

第二，成交量持续走高。 中指研究院统计，上海新房销售面积4月同比增长超10%，5月继续增长2%，6月前4周同比增长10%。二手房表现更猛——上半年北京、上海成交规模均创下近五年同期新高。

第三，二手房价格率先回暖。 上海二手房价格已连续4个月环比上涨。置换链条被打通了——老房子能卖掉，改善型需求才能释放，新房市场的购买力才有了源头。

第四，“科技购买力”的加持。 科技行业的热度正在向楼市传导。滨江区某新盘约60%的买家来自科技企业。当一个城市有大量高收入、高稳定性的科技从业者涌入时，房价就有了最坚实的支撑。

买错城市，代价比想象中大得多

6月的数据印证了一个正在加速的趋势：中国楼市的分化，已经从“城市之间”深化到“城市内部” 。

过去我们说“一线城市永远涨”，现在这句话不成立了。一线城市内部，上海在涨，其他三个在跌。过去我们说“买了就行，早晚会涨”，现在这个逻辑也不成立了。选错城市，可能意味着几十万的差距。

中指研究院数据显示，上半年全国重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约12%，其中一线城市仅下降约3%，二线和三四线代表城市分别下降约14%和13%。

差距正在越拉越大。一线城市凭借优质供给和较强的购房需求支撑，二季度以来已出现明显修复——4月、5月一线城市新房销售面积同比分别增长19%、10%。

华泰证券测算数据显示，一线城市二季度新房成交面积同比转正至12.2%，较一季度提升30个百分点。

资金、人口、购买力，都在向最核心的城市、最核心的板块集中。 那些人口流出、缺乏产业支撑的城市，可能还要经历漫长的阴跌。

楼市正在“撕裂”

6月的房价数据，用最冷冰冰的数字告诉所有购房者一件事：楼市正在“撕裂”，选错城市的代价，可能是一套房的首付。

中指研究院判断，下半年房地产市场修复预计延续分化特征，核心城市二手房成交量有望保持稳定，价格企稳基础进一步增强。但市场修复仍以优质供给带动的结构性改善为主，市场全面企稳仍需时间。

中指研究院预计2026年全国新建商品房销售面积约8.1亿平方米，同比下降7.8%。人口持续流入、产业发展动能较强的城市，市场恢复节奏有望相对领先。

中指研究院的预测很清楚：有人口、有产业的城市，会继续修复；什么都没有的城市，还要继续熬。

买房的逻辑已经变了。过去“闭眼买”的时代结束了，“睁大眼睛选城市、选板块、选产品”的时代才刚刚开始。

上海涨3.1%、北京跌2.1%、深圳跌3.6%——这不是一组数字的偶然波动，这是中国楼市正在发生的一场结构性重构。