住房公积金利率下调对当前房地产市场的影响

来源：金透财经 2025-06-03 08:53:17

2018年1月6日上海陆家嘴1-10.jpg

金透财经 | 何圳中国金融网版权图片

近期，中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1% 和2.6%。这一举措迅速在房地产市场引发了一系列连锁反应，对稳定市场、刺激需求发挥着关键作用。

公积金贷款一直以来都是商业贷款的有力补充，且具备显著利率优势。依据全国住房公积金2023年报数据，住房公积金个人住房贷款利率较同期商贷利率低0.85至1.2个百分点。自5月8日起，北京、上海、深圳、广州等一线城市率先响应，纷纷下调公积金贷款利率，长沙、西安、宁波等多地也紧随其后落实新政。政策落地后，市场反馈积极。二手房销售客户端浏览量攀升，房地产中介门店中，客户咨询量与看房意愿明显增强。部分原本观望新房市场的购房者，开始主动致电售楼处，计算利率降低后节省的成本，实地看房人数也随之增加。

以北京链家亚奥签约服务中心提供的数据为例，首套贷款100万元、贷款期限30年，选择自由还款方式时，利率调整前最低还款额为每月3680元，调整后降至每月3528元，减少152元，总利息支出减少约4.76万元。并且，无论是首套还是二套住房公积金贷款利率，此次均减少0.25个百分点。已发放的公积金贷款将在2026年1月1日自动调整利率，首套利率从2.85% 降至2.6%，二套利率从3.325% 降至3.075%；新发放贷款则直接执行新利率。中指研究院政策研究总监陈文静分析指出，此次公积金贷款利率降低，预计每年能为居民节省公积金贷款利息支出超200亿元，对支持居民家庭刚性住房需求意义重大，有助于进一步巩固房地产市场回稳态势。

除了公积金贷款利率下调，我国在房地产融资制度方面也在持续发力。国家金融监管总局局长李云泽表示，我国正稳步推动城市房地产融资协调机制扩围增效，全力支持保交房攻坚战。当前，商业银行审批通过的 “白名单” 贷款已增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，为房地产市场止跌回稳筑牢根基。从信贷数据来看，今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创下2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长 28%，彰显出房地产市场正呈现积极向好的变化。

总体而言，住房公积金利率下调，配合一系列房地产融资制度的完善，多管齐下助力房地产市场健康发展。后续，随着政策效果的持续显现，有望进一步激发住房消费潜力，推动房地产市场实现平稳、有序的发展。

金融APP